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Os prêmios inflados bet361 casas novas rapidamente evaporaram depois que uma casa foi habitada.

Composto: Equipe de Design Guardião/Getty

Com uma cobertura 👄 bet361 Santa Monica, um solar georgiano esbanjando no norte de Yorkshire (norte da Inglaterra) com cinco quartos casa mw house 👄 na Kensington. Rishi Sunak sabe algo ou dois sobre as alegria do proprietário das casas: "Quero que todos sintam o 👄 mesmo sentimento quando eu tiver a chave para meu primeiro apartamento", disse ele durante seu recente debate televisionado junto ao 👄 Keir Starmer após entrar pela primeira vez nos arredores sul-de Ken pied à terra!

Ao lançar seu manifesto eleitoral, Sunak reiterou 👄 o compromisso eterno do partido conservador com agentes imobiliários e construtores de casas. "De Macmillan a Thatcher até hoje", declarou 👄 ele:"nós conservadores somos os partidos da democracia proprietária deste país".

É uma melodia familiar. Mas depois de 14 anos do governo 👄 conservador, a perspectiva da propriedade doméstica nunca esteve tão distante para tantas pessoas como o preço das casas continua muito 👄 além dos salários e há duas décadas atrás um agregado com renda mediana poderia comprar casa média na Inglaterra agora 👄 eles podem pagar apenas os 10% mais baratos bet361 propriedades

Na capital, a situação é ainda mais absurda. Um comprador de 👄 primeira viagem conservador bet361 Londres agora tem que economizar por 30 anos para pagar um depósito numa casa média 👄 O resultado são cada vez maiores pessoas presas no setor privado alugados na terra à mercê dos proprietários não regulamentado 👄 e sujeitos aos alugueres recorde do valor da renda; o número total das famílias com os pais aumentou 700 mil 👄 ao longo desta última década – cercade 30% entre 25-29 ano atrás

Então, qual é o grande plano de Sunak para 👄 consertar essa bagunça? Sua proposta importante foi ressuscitar os ainda quentes subsídios doador da ajuda à compra; a única política 👄 que as autoridades já revelaram na última década. Como uma sequência B-filme ao direito Margaret Thatcher comprar s um cadáver 👄 morno e quente dos fundos necessários às compras – esta tem definido mais como danos aos partidos conservadores contemporâneos no 👄 passado - mas isso não serviu apenas bet361 termos financeiros:

A ajuda para comprar foi introduzida pela primeira vez bet361 2013 👄 pelo então presidente do governo George Osborne, e alardeado como "a maior intervenção governamental no mercado imobiliário desde o direito 👄 de compra" da década dos anos 1980. E nas últimas quatro décadas essa política desastrosa viu dois terços das casas 👄 municipais transferidas publicamente às mãos privadas? forçando as autoridades locais venderem mais residências por ano que eles podem construir - 👄 até mesmo os novos lares premiador estão sendo vendidos depois disso".

Como isso funcionou? A política forneceu aos compradores pela primeira 👄 vez relutantes bet361 comprar um empréstimo de capital até 20% do valor da propriedade nova construção – ou 40% na 👄 superaquecida Londres -, a uma taxa total máxima que era inferior ao preço global dos 600.000 euros; o comprador foi 👄 obrigado para levantar apenas 5% no depósito e os restantes cobertos por hipoteca tradicional: Foi reação às lenta taxas das 👄 casas construídas quando as construtoras ainda estavam cortando suas feridas devido à crise financeira (e muitos outros).

Os economistas recusaram. Como 👄 Christian Hilber, professor de geografia econômica na London School of Economics Londres Escola da Economia escreveu no momento: "A 👄 ajuda para comprar provavelmente terá o efeito do aumento dos preços das casas (e aluguéis) ainda mais com muito pouco 👄 impacto positivo sobre novas construções e habitação será menos – não maior - acessível aos jovens aspirantes-apropriados!"

Duncan Stott, do grupo 👄 de campanha PricedOut foi igualmente presciente: "A ajuda para comprar deve realmente ser chamada 'ajuda a vender'", escreveu ele. 👄 Ele escreve que os principais vencedores serão desenvolvedores e proprietários existentes com mais facilidade bet361 vendê-la por preços inflacionados; bombear 👄 dinheiro no mercado imobiliário tem um resultado infalível - o preço das casas subirá".

Uma década depois, foi exatamente isso que 👄 aconteceu.

Um relatório publicado pela Câmara dos Lordes construído comitê de ambiente bet361 2024 concluiu que o esquema help-to -buy "infla 👄 os preços por mais do valor da subvenção" e não fornece bom custo para dinheiro, a qual seria melhor gasto 👄 no aumento oferta habitacional". O programa começou como um três anos valendo 3,5 bilhões acabou sendo prorrogado durante uma década 👄 completa. E custa ao contribuinte superior à 29bn dólares sociais Os senhores corretamente apontou isso habitação 'quedaria ter sido queda 👄 estoque Em vez disso!

A pesquisa conduzida por Hilber e bet361 equipe na LSE descobriu que ajuda a comprar aumento dos 👄 preços das casas bet361 Londres 8%, além de aumentar as receitas do desenvolvedor 57% no processo. Os pesquisadores descobriram o 👄 política "levado para maiores novos custos-construção mas não teve efeito perceptível sobre os volumes da construção", efeitos “que são indiscutivelmente 👄 contrário aos objetivos desta Política”. Pior ainda: eles encontraram uma maior concentração nos centros urbanos onde se utilizava um sistema 👄 habitacional mais eficiente nas áreas erradas;

Enquanto isso, os construtores de casas colheram recompensas maiores do que nunca. A Persimmon publicou 👄 lucros antes dos impostos superiores a 1 bilhão bet361 2024 e 2024, um recorde igualado pela Barratt no 2024.[carece] 👄 Os preços das ações da indústria dispararem levando à enormes bônus para executivos-chefes Jeff Fairburn foi notavelmente premiado com uma 👄 recompensa na demanda por 82 milhões dólares americanos [cerca].

Então, quem se beneficiou no outro extremo? A política realmente ajudou a 👄 cunhar uma nova geração de proprietários domésticos que não teriam conseguido comprar um pé na escada da habitação do contrário. 👄 No total o governo diz ter ajudado cerca 330 mil compradores pela primeira vez para adquirirem casa antes dela ser 👄 eliminada bet361 outubro 2024 Mas parece-me mais carentes os beneficiários dessa maioria dos imóveis residenciais só usaram esse abrigo – 👄 segundo as autoridades locais e com ajuda própria Figura 1.

Ajudar a sair confortavelmente e forrar os bolsos dos desenvolvedores pode 👄 ter sido uma parte calculada da política Tory. Mas ajudar na compra também teve um grande resultado não intencional: deixar 👄 muitos compradores presos bet361 patrimônio negativo, quando se vende o imóvel comprado usando esse esquema de investimento do governo recebe 👄 20% das propriedades com base no preço que ele tem à venda ao invés disso é mais caro para comprar 👄 pela primeira vez; portanto estagnação ou queda nos valores podem fazer as pessoas ficarem impossibilitadas por mudarem-se!

Uma investigação de 2024 👄 pelo grupo consumidor Que? descobriu que uma bet361 cada sete casas compradas usando ajuda para comprar tinha perdido valor, apesar 👄 dos crescentes mercados imobiliários locais. A pesquisa do agente imobiliária Twenty householders intoneed the new-build fided to a New Building 👄 home foi descoberta antes da construção por conta das novas construções e as pessoas foram duas vezes mais propensas à 👄 venda com prejuízo quando os proprietários se encontravam na segunda mão (isso é consequência dessa contribuição ter criado prêmios maciçamente 👄 inflados nas residências).

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